2015年中级会计职称会计实务第4章练习
第四章 投资性房地产
一、单项选择题
1、下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。
A、已出租的土地使用权
B、按照国家有关规定认定的闲置土地
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、已出租的建筑物
2、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是( )。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
3、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。
A、管理费用
B、其他业务成本
C、营业外支出
D、销售费用
4、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A、采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
5、某企业投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应计提的折旧额为( )万元。
A、12
B、20
C、11
D、10
6、A公司于2010年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。2010年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为( )万元。
A、-50
B、150
C、200
D、-200
7、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2010年6月30日，该建筑物的公允价值为500万元。2010年6月30日应做的会计处理为( )。
A、借：其他业务成本 12.5
贷：累计折旧 12.5
B、借：管理费用 12.5
贷：累计折旧 12.5
C、借：投资性房地产 10
贷：公允价值变动损益 10
D、借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产 10
8、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是()万元。
A、98
B、100
C、110.25
D、112.5
9、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为( )万元。
A、250
B、500
C、300
D、350
10、下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。
A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值
B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值
D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
11、某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是( )。
A、计入公允价值变动损益的金额为40万元
B、投资性房地产的入账价值为290万元
C、该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
D、该事项属于会计政策变更
12、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元;投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A、30
B、20
C、40
D、10
13、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。营业税税率为5%，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是( )。
A、贷记“其他业务收入”500万元
B、借记“其他业务成本”300万元
C、借记“营业税金及附加”25万元
D、贷记“营业外收入”175万元
14、2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为( )万元。
A、50
B、70
C、370
D、120
