答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 B
【答案解析】
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 B
【答案解析】
【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 D
【答案解析】
选项A，投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失;选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转为成本模式计量，而采用成本模式计量的投资性房地产符合一定的条件时可以转为公允价值模式计量;选项C，应计入公允价值变动损益。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 C
【答案解析】
购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 A
【答案解析】
出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元(2 400-2 200)，2010年12月31日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元)，则2010年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50(万元)。
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 D
【答案解析】
投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值500万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值3 060万元，2011年计提的折旧额=(3 060-60)/20×8/12=100(万元)。
【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 B
【答案解析】
在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。
【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 D
【答案解析】
选项A需要计提减值准备，计入资产减值损失;选项BC将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益;选项D计入资本公积。
【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 C
【答案解析】
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(资本公积)，转换当日的处理，不影响当期损益。
【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 C
【答案解析】
投资性房地产在处置时，需要注意两个方面，一是转换时原计入资本公积的部分，需要在处置时结转至其他业务成本;二是投资性房地产公允价值变动的部分，原计入公允价值变动损益的部分，在处置时结转至其他业务成本。但将公允价值变动损益结转至其他业务成本时，不影响损益总额。处置该项投资性房地产的净收益=100-80+20=40(万元)。
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 D
【答案解析】
处置分录为：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
借：其他业务成本 300
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产 400
借：营业税金及附加 25
贷：应交税费—应交营业税 25
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 D
【答案解析】
该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益(900-850)=120(万元)。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】
