二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　选项A，属于企业的存货;选项C，属于无形资产;选项D，产权不属于企业，不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】

　　选项A，将自有房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，房地产的账面价值小于公允价值时，产生的差额作为资本公积核算;选项C，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间发生的公允价值变动，应该通过公允价值变动损益科目核算，而不通过资本公积核算。

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本;选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。

　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　本题考核成本模式计量的投资性房地产。选项C，发生减值时，应当计提减值准备，且在以后期间不得转回;选项D，满足一定条件，可以转为公允价值模式计量。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】

　　本题考核投资性房地产的会计处理。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益);选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整;选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。

　　【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】