第三大题 三、判断题

　　1、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。( )

　　答案：√

　　解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。

　　2、甲公司与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有一块土地出租给甲公司，租金为每年50万元，租赁期为8年。甲公司又将此土地转租给Z公司，租金为每年75万元，租赁期为5年。甲公司在将土地转租给Z公司时，应确认为投资性房地产。(　　)

　　答案：?/SPAN>

　　解析：对乙企业而言，才应确认为投资性房地产。

　　3、企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的不属于投资性房地产的范围(　　)。

　　答案：√

　　解析：作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。

　　4、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，也就是说自用部分和投资部分的成本能够单独分清，投资部分能单独出售，可随时交割产权。可以确认为投资性房地产。( )

　　答案：√

　　解析：因为具有投资性房地产的性质和特征就可以作为投资性房地产进行会计处理。

　　5、企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。(　　)

　　答案：√

　　解析：不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。

　　6、采用公允价值计量模式进行后续计量的房地产在资产负债表日，应计提减值准备的，应借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”科目。(　　)

　　解析：采用公允价值模式不用计提减值准备。

　　7、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积(公允价值变动损益)。(　　)

　　解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　8、企业采用公允价值模式进行后续计量的，不应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销。(　　)

　　答案：√

　　解析：企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。