4、ABC公司于1996年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。折旧年限50年，到2006年12月31日已累计折旧200万元。ABC公司于2007年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。2008年4月1日ABC公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80000元，营业税按5%计算，并且已由房地产交易所代扣，实际收到金额7600万元。

　　假设不考虑其他相关税费，并且符合公允价值模式计量的条件，ABC公司可以采用公允价值模式核算投资性房地产。要求：对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理(单位：万元)。

　　答案：

　　解析：(1)2007年1月1日，将自用建筑物转换为投资性房地产的账务处理：

　　借：投资性房地产——成本 4000

　　累计折旧 200

　　贷：固定资产 1000

　　资本公积——其他资本公积 3200

　　(2)2007年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 4200

　　贷：公允价值变动损益 4200

　　(3)2008年4月1日：

　　借：应收账款 8000

　　贷：其他业务收入 8000

　　借：其他业务成本 8200

　　贷：投资性房地产——成本 4000

　　——公允价值变动 4200

　　借：营业税金及附加 400

　　贷：应交税费——应交营业税 400

　　借：银行存款 7600

　　应交税费――应交营业税 400

　　贷：应收账款 8000

　　借：公允价值变动损益 4200

　　贷：其他业务收入 4200

　　借：资本公积——其他资本公积 3200

　　贷：其他业务收入 3200