11、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.已经采用成本模式计量的投资性房地产，应该对投资性房地产计提折旧

　　B.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产进行减值测试

　　C.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　答案：ABCD

　　解析：已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式;采用成本模式进行计量的投资性房地产需要进行计提折旧与进行减值测试，而采用公允模式进行后续计量则不用。

　　12、下列事项中，影响当年度利润表中营业利润的是( )。

　　A.对投资性房地产计提的折旧费

　　B.对投资性房地产计提的减值准备

　　C.购入投资性房地产支付的相关税费

　　D.投资性房地产取得的租金收入

　　答案：ABD

　　解析：根据新准则的规定，不影响利润表中的营业利润的损益项目包括营业外收入、营业外支出和所得税费用。选项A计入其他业务成本，选项B计入资产减值损失，选项D计入其他业务收入，都影响营业利润。购入投资性房地产支付的税费计入投资性房地产的成本，该业务不涉及损益，不影响营业利润。

　　13、下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有(　　)。

　　A.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租

　　B.自用办公楼停止出租改为自用

　　C.原自用土地使用权停止自用改为出租

　　D.出租的厂房收回改为自用

　　答案：AC

　　解析：企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用。(2)作为存货的房地产改为出租。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。(4)自用建筑物停止自用，改为出租。

　　14、企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有(　　)。

　　A.自用的办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量

　　B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

　　C.转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入到“资本公积-其他资本公积”

　　D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到“公允价值变动损益”

　　答案：BCD

　　解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入到“公允价值变动损益”，大于的差额应该计入到“资本公积-其他资本公积”中。