8、投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过( )科目核算。
A.营业外收入
B.投资收益
C.其他业务成本
D.其他业务收入
答案：D
解析：取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
9、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过( )科目核算。
A.营业外收入
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.其他业务收入
答案：C
解析：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。
10、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是( )。
A.营业外支出
B.公允价值变动损益
C.投资收益
D.其他业务收入
答案：B
解析：将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。
11、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为130万元，已提折旧10万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为70万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.130
B.110
C.70
D.60
答案：C
解析：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
12、ABC公司20?年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为400万元，款项已经通过银行存款结算。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20?年年末该建筑物的公允价值为430万元。20?年该项交易影响当期损益的金额为( )。
A.40
B.20
C.30
D.50
答案：D
解析：该公司20?年取得的租金收入计入到其他业务收入20万，期末公允价值变动损益的金额为30，所以影响当期损益的金额为50万元。
13、ABC公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2007年度ABC公司应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失50
B.收益50
C.收益150
D.损失100
答案：B
解析：出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动收益=2100-2050=50万元。
14、ABC公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为( )。
A.6000
B.4700
C.5000
D.1300
答案：D
解析：借：投资性房地产——成本 6000
固定资产减值准备 200
累计折旧 100
贷：固定资产 5000
资本公积——其他资本公积 1300
15、A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。
A.0
B.10
C.20
D.30
答案：C
解析：处置时的处理是
借：银行存款 520
贷：其他业务收入 520
借：其他业务成本 500
贷：投资性房地产-成本 450
-公允价值变动 50
借：公允价值变动损益 50
贷：其他业务收入 50
计算过程是：收入520-成本500-损益50 收入50=20(万元)。
