第二大题 二、多项选择题

　　1、下列选项中，属于投资性房地产的有( )。

　　A.企业经营租赁方式出租的厂房

　　B.企业自行建造后用于出租的房地产

　　C.企业生产经营用的土地使用权

　　D.企业经营租赁方式出租的生产线

　　答案：AB

　　解析：企业生产经营用的土地使用权属于无形资产;企业经营租赁方式出租的生产线属于固定资产。

　　2、关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。

　　A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等

　　B.已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

　　C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

　　D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

　　答案：BC

　　解析：投资性房是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备;一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

　　3、下列表述正确的有(　　)。

　　A.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分

　　B.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权

　　C.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算

　　D.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算

　　答案：ABD

　　解析：某项房地产部分用于出租部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算。

　　4、下列情况能够引起投资性房地产的账面价值发生变化的有(　　)。

　　A.将厂房用于出租

　　B.计提投资性房地产减值准备

　　C.房地产开发企业将开发的准备出售的商品房改为出租

　　D.对投资性房地产进行维修

　　答案：ABC

　　解析：将厂房用于出租会使投资性房地产增加所以投资性房地产的账面价值会增加;投资性房地产计提减值准备会使投资性房地产的账面价值下降;将商品房用于出租会增加投资性房地产，所以投资性房地产的账面价值会增加;对投资性房地产的维修费用应该计入到损益中，不会对投资性房地产的账面价值产生影响。

　　5、下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的说法有(　　)。

　　A.不使用“投资性房地产清理”科目

　　B.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目

　　C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目

　　D.应按实收金额与投资性房地产账面价值之差额贷记“其他业务收入”科目

　　答案：ABC

　　解析：成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产