参考答案
一、单项选择题
1
[答案] A
[解析] 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]
2
[答案] B
[解析] 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
3
[答案] B
[解析] 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]
4
[答案] A
[解析] 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]
5
[答案] B
[解析] 采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。
[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]
6
[答案] C
[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
7
[答案] C
[解析] 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，固定资产应该以投资性房地产的账面价值作为其账面价值。
[该题针对“成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产”知识点进行考核]
8
[答案] B
[解析] 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。
[该题针对“存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
9
[答案] A
[解析] 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益（资本公积）。
[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
10
[答案] B
[解析] 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为（100－20－10）－65＝5万元。
[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
11
[答案] C
[解析] 在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或进行摊销。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
12
[答案] A
[解析] 该公司2009年取得的租金收入计入到其他业务收入40万元，期末公允价值变动损益的金额为30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
13
[答案] D
[解析] 企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该计入到其他业务收入。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
14
[答案] C
[解析] 持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
15
[答案] A
[解析]
借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
投资性房地产累计折旧 60
投资性房地产减值准备 20
贷：投资性房地产 120
处置当期的净损益＝70－40＝30（万元）
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
16
[答案] A
[解析] 处置时影响损益的金额＝410－410－10＋10＝0（万元）。
相关账务处理如下：
取得时，账务处理为：
借：投资性房地产—成本 400
贷：银行存款 400
2008年12月31日
借：投资性房地产—公允价值变动 20
贷：公允价值变动损益 20
2009年12月31日
借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产—公允价值变动 10
2010年，处置时的处理：
借：银行存款 410
贷：其他业务收入 410
借：其他业务成本 410
贷：投资性房地产－成本 400
－公允价值变动 10
借：公允价值变动损益 10
贷：其他业务收入 10
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
17
[答案] C
[解析] 2009年的会计处理为
借：银行存款 35
贷：其他业务收入 35
借：银行存款 620
贷：其他业务收入 620
借：其他业务成本 600
贷：投资性房地产－成本 560
－公允价值变动 40
营业税=（620＋35）×5%＝32.75
借：营业税金及附加 32.75
贷：应交税费—应交营业税 32.75
借：公允价值变动损益 40
贷：其他业务收入 40
2009年影响损益的金额＝655－600－40＋40－32.75＝22.25（万元）。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
18
[答案] C
[解析] 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但是并不影响当期营业利润。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
19
[答案] C
[解析] 该处置的收入计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成本。
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
二、多项选择题
1
[答案] ABCD
[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]
2
[答案] AC
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
3
[答案] BC
[解析] 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益。
[该题针对“自用房地产或存货转换为公允价值计量的投资性房地产”知识点进行考核]
4
[答案] BC
[解析] 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产
（1）投资性房地产开始自用。（2）作为存货的房地产改为出租。（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
5
[答案] BD
[解析] 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
6
[答案] ABD
[解析] 选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
7
[答案] CD
[解析] 采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
8
[答案] CD
[解析] 选项
A.B不需要进行会计处理。选项
C.D将差额计入公允价值变动损益。
[该题针对“投资性房地产的转换”,“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
9
[答案] BD
[解析] 按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权；某项投资性房地产部分用于出租部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算。
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
10
[答案] AB
[解析] 企业生产经营用的房地产和企业经营租赁方式出租的生产线并不属于企业的投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
11
[答案] AD
[解析] 房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；企业以经营租赁方式租入的生产线不属于企业的资产。
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
12
[答案] ABCD
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
13
[答案] BC
[解析] 成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
[该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
14
[答案] ABCD
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
15
[答案] AB
[解析] 与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”；出售自用房地产获得的收益应该计入“营业外收入”；持有并准备增值后转让的建筑物是企业自用的房地产，其转让时所取得的收益是要计入“营业外收入”的。
[该题针对“投资性房地产的处置”,“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
三、判断题
1
[答案] 错
[解析] 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
2
[答案] 对
[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]
3
[答案] 对
[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]
4
[答案] 对
[解析] 当成本模式转化为公允价值模式时，按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”科目，并结转成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润（不考虑相关税费）。
[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]
5
[答案] 错
[解析] 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。
[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]
6
[答案] 错
[解析] 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
7
[答案] 错
[解析] 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。即，资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面价值的差额做相反的会计分录。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
8
[答案] 对
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
9
[答案] 错
[解析] 不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
10
[答案] 错
[解析] 期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。
[该题针对“投资性房地产在财务报表上的列示”知识点进行考核]
11
[答案] 错
[解析] 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，（2）公允价值的计量是可靠的。
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
12
[答案] 错
[解析] 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
13
[答案] 错
[解析] 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
14
[答案] 错
[解析] 将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
15
[答案] 错
[解析] 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，企业为生产经营持有的房地产，不属于企业的投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
16
[答案] 错
[解析] 将其他资产转换为投资性房地产后，是否需要继续计提折旧或摊销，应取决于投资性房地产后续计量方式。只有在公允价值计量模式下，才不需要再计提折旧或进行摊销。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
17
[答案] 错
[解析] 作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的办公楼企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
18
[答案] 对
[解析] 企业只有以经营租赁方式出租的建筑物才能作为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
19
[答案] 错
[解析] 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
四、计算题
1
[答案] 亿达公司的账务处理如下：
（1）领用原材料
借：在建工程 11 700
贷：原材料 10 000
应交税费——应交增值税（进项税额转出） 1 700
（2）辅助生产车间为该工程提供劳务
借：在建工程 30
贷：生产成本——辅助生产成本 30
（3）计提工程人员工资以及福利费
借：在建工程 50
贷：应付职工薪酬 50
（4）工程达到预定可使用状态交付使用
借：投资性房地产 11 780
贷：在建工程 11 780
（5）2009年度计提投资性房地产折旧
借：其他业务成本 294
贷：投资性房地产累计折旧 294
（6） 2009年度收取租金收入
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
[该题针对“投资性房地产的初始计量”,“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
2
[答案] （1）2008年1月1日
借：投资性房地产——成本 2 100
累计折旧 400
贷：固定资产 2 400
资本公积——其他资本公积 100
（2）2008年12月31日
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
（3）2009年12月31日
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：公允价值变动损益 50
贷：投资性房地产——公允价值变动 50
（4）2010年12月31日
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：公允价值变动损益 150
贷：投资性房地产——公允价值变动 150
（5）2011年1月5日
借：银行存款 2 100
贷：其他业务收入 2 100
借：其他业务成本 2 000
投资性房地产——公允价值变动 100
贷：投资性房地产—成本 2 100
借：资本公积——其他资本公积 100
贷：其他业务收入 100
借：其他业务收入 100
贷：公允价值变动损益 100
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
3
[答案] （1）①写字楼自用转为出租：
借：投资性房地产——写字楼 3 500
累计折旧 200
贷：固定资产 3 500
投资性房地产累计折旧 200
②计提折旧：
每月计提的折旧：（3 500－200）÷20÷12＝13.75（万元）。
借：其他业务成本 13.75
贷：投资性房地产累计折旧 13.75
③收到租金：
借：银行存款 10
贷：其他业务收入 10
（2）截止到2009年4月30日．该写字楼的计提折旧＝200＋13.75×6＝282.5（万元）。
借：投资性房地产——成本 3 400
投资性房地产累计折旧 282.5
贷：投资性房地产——写字楼 3 500
利润分配——未分配利润 164.25
盈余公积 18.25
[该题针对“投资性房地产计量模式转换”,“成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产”知识点进行考核]
4
[答案] （1）该办公楼转换前的账面价值＝3 000－600－50＝2 350（万元），公允价值2 200万元，小于账面价值2 350万元的差额计入公允价值变动损益。其会计处理为：
借：投资性房地产——成本 2 200
累计折旧 600
固定资产减值准备 50
公允价值变动损益 150
贷：固定资产 3 000
（2）转换当日该办公楼的公允价值为2 500万元，则其公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。其会计处理为：
借：投资性房地产——成本 2 500
累计折旧 600
固定资产减值准备 50
贷：固定资产 3 000
资本公积——其他资本公积 150
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
5
[答案] （1）转换日的会计分录：
借：投资性房地产 3 500
累计折旧 1 600
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 3 500
投资性房地产减值准备 150
投资性房地产累计折旧（摊销）1 600
2008年计提投资性房地产的折旧的会计分录
借：其他业务成本 350[（3 500－1 600－150）/5 ]
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 350
（2）①该厂房转换前的账面价值＝3 500－1 600－150＝1 750（万元），公允价值1 900万元，大于账面价值1 750万元的差额150万元计入资本公积。其会计处理为：
借：投资性房地产——成本 1 900
累计折旧 1 600
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 3 500
资本公积——其他资本公积 150
②转换当日该厂房的公允价值为1 600万元，则其公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。其会计处理为：
借：投资性房地产——成本 1 600
累计折旧 1 600
固定资产减值准备 150
公允价值变动损益 150
贷：固定资产 3 500
（3）
借：公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——公允价值变动 100
借：投资性房地产——公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
