四、计算题

1.    2008年1月25日，亿达公司自行建造投资性房地产，建造过程中发生如下有关支出：领用生产用原材料10 000万元，购进该批原材料时支付的增值税进项额为 1 700万元；辅助生产车间为该工程提供的劳务支出为30万元；计提有关人员工资40万元、福利费10万元。2008年12月26日，该投资性房地产达到预定可使用状态交付使用，当日就与甲公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2008年12月31日，租赁期为3年，每年年末收取租金400万，亿达公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，其预计使用年限为40年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧，不考虑其他因素。

要求：编制2008年、2009年上述业务的有关会计分录。（单位万元）

2.    坤舆公司于2008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，2008年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2 100万元存入银行。

要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）

3.    甲股份有限公司自2008年10月起有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2008年10月底，甲公司准备将其自用的一栋写字楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，与丁公司签订了租赁协议，租赁期开始日为2008年10月31日，租赁期为2年，每月支付10万元租金。转换日该写字楼的原价为3 500万元，直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧200万元，未计提减值准备。

（2）2009年4月25日，该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场，并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行计量。2009年4月公允价值为3 400万元，假设甲公司按净利润的10％计提盈余公积。

要求：

（1）编制甲公司出租写字楼的有关分录。

（2）编制改变后续计量模式的有关分录（不考虑相关税费）

4.    海洋公司将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租并采用公允价值模式对其进行后续计量。该办公楼的账面原值为3 000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备50万元。

要求

（1）假定转换当日该办公楼的公允价值为2 200万元，做出相关的会计处理；

（2）假定转换当日该办公楼的公允价值为2 500万元，做出相关的会计处理；

5.    新华股份有限公司（以下简称新华公司）2007年12月31日将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到2007年底该办公楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 600万元，已计提减值准备150万元。

要求：

（1）假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，尚可使用5年，分别做转换日和2008年的相关的会计处理；

（2）假定转换后采用公允价值进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为1 900万元；若假定转换当日该厂房的公允价值为1 600万元；分别做出相关的会计处理。

（3）假定转换后采用公允价值进行后续计量，转换日的公允价值为1 900万元，在2008年底公允价值为1 800万元，2009年底公允价值为1 850万元，做出相应的账务处理。