一、单项选择题

1.    2008年3月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为300万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.305

B.300

C.5

D.295

2.    甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年7月1日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为190万元。转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.200

B.190

C.170

D.180

3.    下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）。

A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成

C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

4.    关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是（）。

A. 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

5.    下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当确认土地使用权当期的摊销额

D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量

6.    自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

A.营业外收入

B.公允价值变动损益

C.资本公积

D.其他业务收入

7.    甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2008年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。

A. 200

B.150

C.180

D.240

8.    存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（）科目核算。

A.营业外支出

B.公允价值变动损益

C.投资收益

D.资本公积

9.    某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为300万元，已提折旧60万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为245万元。转换日公允价值与账面价值的差额是（）万元。

A.资本公积20

B.资本公积5

C.公允价值变动损益20

D.公允价值变动损益5

10.   企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期损益的金额是（）万元。

A. 0

B.5

C.15

D.35