中级会计职称考试《中级会计实务》第四章 投资性房地产

　　知识点四：成本模式后续计量

　　可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。

　　核算要点总结：

　　1.设置“投资性房地产”科目核算；

　　2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。

　　3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

　　多选题

　　◎下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。

　　A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

　　B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

　　C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

　　【正确答案】：BD

　　【答案解析】：成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。