（一）资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足投资性房地产确认条件的，应当将其资本化。
| 采用成本模式进行后续计量 | 采用公允价值模式进行后续计量 |
| 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 | 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。 |
| （1）投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
（1）投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 |
| （2）发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 |
（2）发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 |
| （3）改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建 |
（3）改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建 |
（二）费用化的后续支出
不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
二、练习
多选题
下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有( )。
A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
【正确答案】AC
【答案解析】本题考核投资性房地产的后续支出。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
