会计职称考试《中级会计实务》第四章 投资性房地产

　　知识点四 投资性房地产的转换和处置

　　（一）投资性房地产转换形式和转换日

　　按照投资性房地产的计量模式，可以分为成本模式下的转换和公允模式下的转换。

　　（二）房地产转换的会计处理

　　1.成本模式下的转换

　　成本模式下的转换，会计处理就是会计科目的对调。

　　（1）投资性房地产转换为自用房地产

　　把投资性房地产的科目替换成固定资产的科目。

　　借：固定资产

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　（2）自用房地产转换为投资性房地产

　　把投资性房地产的科目替换成固定资产的科目。

　　借：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　贷：固定资产

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备