一、知识点预习——投资性房地产的处置

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　1.成本模式计量的投资性房地方的处置

　　2.公允价值模式计量的投资性房地产的处置

　　①借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;

　　②借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。

　　③借或贷：公允价值变动损益

　　贷或借：其他业务成本

　　④借：其他综合收益【转换时形成的有利差额】

　　贷：其他业务成本

　　二、练习

　　单选题

　　A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1 000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元，2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1 050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为(　)万元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】本题考核投资性房地产的处置。处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。

　　处置时相关的账务处理为：

　　借：银行存款　　　　　1 050

　　贷：其他业务收入　　　　1 050

　　借：其他业务成本 　　1 020

　　贷：投资性房地产—成本　　　1 000

　　—公允价值变动　　20

　　借：公允价值变动损益　　　20

　　贷：其他业务成本　　　　　20

　　处置时影响损益的金额=其他业务收入1 050-其他业务成本1 020-公允价值变动损益20+其他业务成本的减少20=30(万元)。