2014中级会计实务知识点：销售商品收入的计量（3）

销售商品收入的计量的名片：是指为了在资产负债表上和利润表上确认和列报财务报表各要素而确定其金额的过程。销售商品收入的金 额，应根据企业与购货方签订的合同或协议金额确定，无合同或协议的，应按购销双方都同意或都能接受的价格确定。

　　（八）销售退回及附退回条件销售的处理

　　区分：

　　销售退回——强调的是真正发生销售退回时的处理

　　附有退回条件的销售——强调的是销售时的处理

　　1.销售退回

　　注意：

　　“已确认收入”情况下，如果该项销售退回已发生现金折扣的，应同时调整相关财务费用的金额；

　　如该项销售退回允许扣减增值税税额，应同时调整“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目的相应金额。

　　2.附退回条件销售

　　（1）有经验数据：全额确认收入并结转成本，月末按经验数据冲减收入和成本。

　　（2）没有经验数据：退货期满确认收入。

　　（九）房地产销售

　　房地产销售，是指房地产开发商（企业）自行开发房地产，并在市场上进行销售。对于房地产销售，企业应按一般商品销售收入确认条件确认收入。

　　简单的讲，房地产开发公司收入的确认也应符合收入确认的五个条件，在实际工作中，通常以交钥匙作为确认收入的时点。

　　（十）具有融资性质的分期收款销售商品

　　合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的公允价值（通常为合同或协议价款的现值）确定销售商品收入金额。

　　销售方处理：

　　借：长期应收款（按应收合同或协议价款）

　　　　贷：主营业务收入[按应收合同或协议价款的公允价值（折现值），或现销价格]

　　　　　　未实现融资收益（倒挤）

　　如果涉及到增值税，则再贷记“应交税费――应交增值税（销项税额）”科目，金额按照发票售价乘以增值税税率计算。

　　对于未实现融资收益应采用实际利率法进行摊销，账务处理为：

　　借：未实现融资收益

　　　　贷：财务费用

　　实际利率，是指具有类似信用等级的企业发行类似工具的现时利率，或者将应收的合同或协议价款折现为商品现销价格时的折现率等。