中级会计职称考试《中级会计实务》第四章 投资性房地产

　　知识点六：后续计量模式的变更

　　1.要求规定：

　　（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

　　（2）成本模式符合条件的情况下可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。

　　（3）企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　2.处理：

　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。具体处理为：

　　借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）

　　投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产（账面余额）

　　利润分配——未分配利润[（公允价值－账面价值）×90%，或借记]

　　盈余公积[（公允价值－账面价值）×10%，或借记]

　　（假定上述处理不考虑所得税的影响）

　　判断题

　　◎已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。（）

　　【正确答案】：错

　　【答案解析】：本题考核投资性房地产计量模式的变更。已采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。