会计职称考试《中级会计实务》第四章 投资性房地产

　　知识点二 投资性房地产的确认与初始计量

　　一、投资性房地产的确认与初始计量

　　（一）外购投资性房地产的确认与初始计量

　　1.已出租的土地使用权：租赁期开始日

　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权：管理当局书面决议日

　　3.已出租的建筑物：租赁期开始日

　　没有达成租赁协议之前，应先确认为固定资产（简便起见，无形资产略，下同），租赁期开始日之后，再确认为投资性房地产。外购投资性房地产的初始计量，比照固定资产。

　　（二）自行建造投资性房地产的确认与初始计量

　　自行建造的房地产，只有在建造完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值（二者缺一不可），才能确认为投资性房地产。

　　自行建造投资性房地产的成本，包括土地开发费、建筑成本、资本化借款费用等，并不包括建筑物所占用土地的成本，建筑物和土地使用权分别确认为两项不同的投资性房地产。

　　二、投资性房地产的后续支出

　　符合确认条件的后续支出，予以资本化，比照固定资产的资本化后续支出（如更新改造）；但是，进入更新改造过程后，并不通过"在建工程"科目核算，而将其账面价值转入"投资性房地产（在建）"科目。

　　不符合确认条件的后续支出，计入"其他业务成本"，比照固定资产的费用化后续支出（如日常修理）。