3.处置投资性房地产 (1)出售投资性房地产

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是：

　　借：银行存款 1200

　　　　贷：其他业务收入 1200

　　借：其他业务成本 700

　　　　投资性房地产累计折旧 800

　　　　贷：投资性房地产 1500

　　借：营业税金及附加 60

　　　　贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60

　　(2)出租转为自用

　　企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。账面价值——账面价值。

　　【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是：

　　借:固定资产 1000

　　　　投资性房地产累计折旧 800

　　　　贷：投资性房地产 1000

　　　　　　累计折旧 8003.处置投资性房地产 (1)出售投资性房地产

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是：

　　借：银行存款 1200

　　　　贷：其他业务收入 1200

　　借：其他业务成本 700

　　　　投资性房地产累计折旧 800

　　　　贷：投资性房地产 1500

　　借：营业税金及附加 60

　　　　贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60

　　(2)出租转为自用

　　企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。账面价值——账面价值。

　　【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是：

　　借:固定资产 1000

　　　　投资性房地产累计折旧 800

　　　　贷：投资性房地产 1000

　　　　　　累计折旧 800