2014年中级会计师考试《会计实务》章节练习试题8

单项选择题

1.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（    ）。

A.已出租的土地使用权

B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

2.甲公司2011年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。则2011年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值为（    ）万元。

A.5100              B.5080              C.5150              D.5120

3.投资性房地产改扩建时，应将其账面价值转入（    ）科目核算。

A.在建工程

B.开发成本

C.投资性房地产——在建

D.投资性房地产——成本

4.2011年6月15日，甲公司购买一幢办公楼用于对外出租获取租金收入，该办公楼的购买价款为3200万元，购买当天即与丙公司签订租赁协议出租给丙公司使用。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，预计该办公楼的使用年限为25年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，则2011年甲公司该办公楼应计提的折旧额为（    ）万元。

A.74.67             B.64                C.100               D.128

5.2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2011年度甲公司该投资性房地产应摊销的金额为（    ）万元。

A.60                B.100               C.120               D.240

6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年年末对其一项投资性房地产进行减值测试，计提投资性房地产减值准备540万元，该项投资性房地产原价为9200万元，预计使用年限为30年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用年限平均法计提折旧，至2011年年末已使用5年，2011年度以前甲公司未对其计提减值准备。假定计提减值准备后，甲公司估计该项投资性房地产的预计使用年限不变，预计净残值变更为160万元，仍采用年限平均法计提折旧，则2012年度甲公司应计提的投资性房地产折旧额为（    ）万元。

A.280               B.286.4             C.276.8             D.300

7.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4500万元；2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4350万元。则2012年年末该项投资性房地产的账面价值为（    ）万元。

A.3800              B.4000              C.4500              D.4350

8.投资性房地产后续计量由成本模式转换为公允价值模式，转换日公允价值大于原账面价值的差额应计入（    ）。

A.投资收益

B.公允价值变动损益

C.资本公积——其他资本公积

D.盈余公积和利润分配——未分配利润

9.2011年1月1日，甲公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件，转换为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为27200万元，“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目的金额为10200万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为2000万元，当日甲公司所有投资性房地产的公允价值总额为18500万元。2011年12月31日，上述所有投资性房地产的公允价值总额为20000万元（假定年度内没有增加和处置投资性房地产）。则甲公司2011年度应确认公允价值变动损益的金额为（    ）万元。

A.收益1500         B.损失1500          C.收益5000         D.损失5000

10.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额应计入（    ）。

A.公允价值变动损益

B.投资收益

C.营业外收入

D.资本公积——其他资本公积

11.甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，该办公楼的账面原价为72000万元，已计提累计折旧3200万元，已计提固定资产减值准备1400万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日甲公司下列会计处理中正确的是（    ）。

A.确认资本公积——其他资本公积7400万元

B.确认资本公积——其他资本公积12000万元

C.确认公允价值变动损益7400万元

D.确认公允价值变动损益12000万元

12.2011年5月2日，甲公司对外出租的办公楼租赁期届满，甲公司收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5200万元（其中成本明细科目的金额为4500万元，公允价值变动金额为700万元），当日该办公楼的公允价值为5500万元，则转换当日甲公司应确认的公允价值变动损益金额为（    ）万元。

A.1000              B.700               C.300               D.1300

13.甲公司2009年1月1日外购一建筑物，购买价款为2800万元，当日即与丙公司签订经营租赁合同出租给丙公司使用，租期2年，年租金40万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为2850万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2011年1月1日，租赁期满甲公司出售该建筑物，售价为3000万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，甲公司处置投资性房地产对损益的影响金额为（    ）万元。

A.-200              B.200               C.280               D.0

1.

【答案】B

【解析】投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业对该租入的建筑物不拥有产权，所以不属于投资性房地产。

2.

【答案】A

【解析】企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。故甲公司2011年7月1日应确认的投资性房地产的初始入账价值=5000+100=5100（万元）。

3.

【答案】C

【解析】投资性房地产进行改扩建时，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目核算。

4.

【答案】B

【解析】2011年甲公司该办公楼应计提的折旧额=3200÷25×6/12=64（万元）。

5.

【答案】B

【解析】2011年3月2日，甲公司的土地使用权由无形资产转作投资性房地产核算，则2011年度该项土地使用权作为投资性房地产应计提的摊销额=1200÷10×10/12=100（万元）。

6.

【答案】A

【解析】至2011年年末甲公司累计计提的投资性房地产累计折旧额=（9200-200）÷30×5=1500（万元），2011年年末计提减值准备后投资性房地产的账面价值=9200-1500-540=7160（万元），2012年度甲公司应计提的投资性房地产折旧额=（7160-160）÷（30-5）=280（万元）。

7.

【答案】D

【解析】公允价值模式计量下，资产负债表日投资性房地产的账面价值反映为其当日的公允价值即4350万元。

8.

【答案】D

【解析】投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，转换日，公允价值与原账面价值的差额应追溯调整变更当期期初的留存收益（盈余公积和利润分配——未分配利润）。

9.

【答案】A

【解析】2011年1月1日，转换日投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整留存收益，不影响公允价值变动损益的金额；故甲公司2011年度应确认的公允价值变动损益（收益）金额=20000-18500=1500（万元）。

10.

【答案】D

【解析】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积。

11.

【答案】C

【解析】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产转换日，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。本题，转换日该栋办公楼的原账面价值=72000-3200-1400=67400（万元），大于转换日的公允价值60000万元，所以甲公司应确认公允价值变动损益7400万元。

12.

【答案】C

【解析】转换日，甲公司应确认的公允价值变动损益金额=5500-5200=300（万元）。

13.

【答案】A

【解析】处置投资性房地产对损益的影响金额即售价与账面价值的差额-200（3000-3200）万元，持有期间确认的公允价值变动损益结转至其他业务成本不影响损益总额。

该项投资性房地产相关的会计处理为：

2009年1月1日

借：投资性房地产——成本            2800

  贷：银行存款                        2800

2009年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动      50

  贷：公允价值变动损益                  50

借：银行存款                          40

  贷：其他业务收入                      40

2010年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动     350

  贷：公允价值变动损益                 350

借：银行存款                          40

  贷：其他业务收入                      40

2011年1月1日

借：银行存款                        3000

  贷：其他业务收入                    3000

借：其他业务成本                    3200

  贷：投资性房地产——成本            2800

——公允价值变动     400

借：公允价值变动损益                 400

  贷：其他业务成本                      400