答案部分
 
一、单项选择题
1.
【正确答案】 A
【答案解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
【答疑编号31360】
【该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核】
2.
【正确答案】 B
【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
【答疑编号31361】
【该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
3.
【正确答案】 B
【答案解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
【答疑编号31362】
【该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核】
4.
【正确答案】 A
【答案解析】 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
【答疑编号31363】
【该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核】
5.
【正确答案】 B
【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。
【答疑编号31364】
【该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核】
6.
【正确答案】 C
【答疑编号31365】
【该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
7.
【正确答案】 C
【答案解析】 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，固定资产应该以投资性房地产的账面价值作为其账面价值。
【答疑编号31366】
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产”知识点进行考核】
8.
【正确答案】 B
【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。
【答疑编号31367】
【该题针对“存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
9.
【正确答案】 A
【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益（资本公积）。
【答疑编号31368】
【该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
10.
【正确答案】 B
【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为（100－20－10）－65＝5万元。
【答疑编号31369】
【该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
11.
【正确答案】 C
【答案解析】 在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或进行摊销。
【答疑编号31370】
【该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】
12.
【正确答案】 A
【答案解析】 该公司2009年取得的租金收入计入到其他业务收入40万元，期末公允价值变动损益的金额为30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。
【答疑编号31371】
【该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】
13.
【正确答案】 D
【答案解析】 企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该计入到其他业务收入。
【答疑编号31372】
【该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】
14.
【正确答案】 C
【答案解析】 持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产。
【答疑编号31373】
【该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核】
15.
【正确答案】 A
【答案解析】 
借：银行存款　　　　　　　　70
　　贷：其他业务收入　　　　　　　70
借：其他业务成本　　　　　　40
　　投资性房地产累计折旧　　60
　　投资性房地产减值准备　　20
　　贷：投资性房地产　　　　　　　120
处置当期的净损益＝70－40＝30（万元）
【答疑编号31374】
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
16.
【正确答案】 A
【答案解析】 处置时影响损益的金额＝410－410－10＋10＝0（万元）。
相关账务处理如下：
取得时，账务处理为：
借：投资性房地产—成本　　　400
　　贷：银行存款　　　 400
2008年12月31日
借：投资性房地产—公允价值变动　　20
　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　20
2009年12月31日
借：公允价值变动损益　　　　　10
　　贷：投资性房地产—公允价值变动　　10
2010年，处置时的处理：
借：银行存款 　　410
　　贷：其他业务收入 　　 410
借：其他业务成本 　　　　410
　　贷：投资性房地产－成本 　　　　 400
　　　　　　　　　　－公允价值变动 　 10
借：公允价值变动损益 　　 10
　　贷：其他业务收入 　　　　10
【答疑编号31375】
【该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】
17.
【正确答案】 C
【答案解析】 2009年的会计处理为
借：银行存款　　　　　　　　　　　　35
　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　35
借：银行存款 　　　　　　　　　　　 620
　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　 620
借：其他业务成本 　　　　　　　　　 600
　　贷：投资性房地产－成本 　　　　　　 　　560
　　　　　　　　　　－公允价值变动 　　　　　40
　　营业税=（620＋35）×5%＝32.75
借：营业税金及附加　　　　　　　　　32.75
　　贷：应交税费—应交营业税　　　　　　　32.75
借：公允价值变动损益 　　　　　　　40
　　贷：其他业务收入 　　 　　　　　　　　40
2009年影响损益的金额＝655－600－40＋40－32.75＝22.25（万元）。
【答疑编号31377】
【该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】
18.
【正确答案】 C
【答案解析】 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但是并不影响当期营业利润。
【答疑编号31378】
【该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】
19.
【正确答案】 C
【答案解析】 该处置的收入计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成本。
【答疑编号31376】
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
二、多项选择题
1.
【正确答案】 ABCD
【答疑编号31379】
【该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核】
2.
【正确答案】 AC
【答疑编号31380】
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
3.
【正确答案】 BC
【答案解析】 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益。
【答疑编号31381】
【该题针对“自用房地产或存货转换为公允价值计量的投资性房地产”知识点进行考核】
4.
【正确答案】 BC
【答案解析】 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（1）投资性房地产开始自用。（2）作为存货的房地产改为出租。（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
【答疑编号31382】
【该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核】
5.
【正确答案】 BD
【答案解析】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
【答疑编号31383】
【该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】
6.
【正确答案】 ABD
【答案解析】 选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
【答疑编号31384】
【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
7.
【正确答案】 CD
【答案解析】 采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
【答疑编号31385】
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
8.
【正确答案】 CD
【答案解析】 选项A、B不需要进行会计处理。选项C、D将差额计入公允价值变动损益。
【答疑编号31386】
【该题针对“投资性房地产的转换”,“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
9.
【正确答案】 BD
【答案解析】 按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权；某项投资性房地产部分用于出租部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算。
【答疑编号31387】
【该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核】
10.
【正确答案】 AB
【答案解析】 企业生产经营用的房地产和企业经营租赁方式出租的生产线并不属于企业的投资性房地产。
【答疑编号31388】
【该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核】
11.
【正确答案】 AD
【答案解析】 房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；企业以经营租赁方式租入的生产线不属于企业的资产。
【答疑编号31389】
【该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核】
12.
【正确答案】 ABCD
【答疑编号31390】
【该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核】
13.
【正确答案】 BC
【答案解析】 成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理：
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产
【答疑编号31391】
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
14.
【正确答案】 ABCD
【答疑编号31392】
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
15.
【正确答案】 AB
【答案解析】 与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”；出售自用房地产获得的收益应该计入“营业外收入”；持有并准备增值后转让的建筑物是企业自用的房地产，其转让时所取得的收益是要计入“营业外收入”的。
【答疑编号31393】
【该题针对“投资性房地产的处置”,“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】