2013年中级会计职称会计实务每日一练(8月30日)

1、下列项目中，属于投资性房地产的有（    ）。

A．已出租的建筑物           B．已出租的土地使用权

C．持有并准备增值后转让的土地使用权    D．按照国家有关规定认定的闲置土地

2、关于投资性房地产，下列说法不正确的是（    ）。

A.企业计划用于出租的建筑物属于企业的投资性房地产

B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

C.为生产商品、提供劳务、或者经营管理而持有的房地产

D.房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

3、关于投资性房地产的后续计量模式，下列说法正确的是（    ）。

A.一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

D.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式

 参考答案如下

1、【答案】ABC【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

2、【答案】ACD【解析】计划用于出租的建筑物不属于企业的投资性房地产，只有已出租的建筑物才属于企业的投资性房地产；选项C为企业自用的房地产，选项D为企业作为存货的房地产，二者都不属于企业的投资性房地产。

3、【答案】AB【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。